Aflossingsvrije hypotheek
Met een aflossingsvrije hypotheek lost u niets af, u betaalt alleen hypotheekrente. Dat leidt tot lage maandlasten, een mooi voordeel. Maar uw hypotheekschuld is aan het eind van de looptijd even groot als in het begin. U moet dan uw hypotheek in een keer helemaal aflossen. Dat kan bijvoorbeeld met de opbrengst uit de verkoop van de woning. U kunt ook een nieuwe hypotheek afsluiten. Of u voor een nieuwe hypotheek in aanmerking komt, hangt af van uw financiële situatie van dat moment.
Voordelen aflossingsvrije hypotheek
- Lage maandlasten.
- Maximaal profijt van hypotheekrenteaftrek (als uw hypotheek is afgesloten vóór 1 januari 2013).
Nadelen aflossingsvrije hypotheek
- De hypotheekschuld blijft even hoog.
- Hypotheekrente niet fiscaal aftrekbaar (als uw hypotheek is afgesloten na 1 januari 2013).
Aflossingsvrije hypotheek meenemen
Heeft u voor uw huidige woning een aflossingsvrije hypotheek en heeft u verhuisplannen? U mag de hypotheek meenemen, maar het aflossingsvrije deel mag dan voor de nieuwe hypotheek hooguit 50% zijn.
Einde hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrenteaftrek is sinds 2001 beperkt tot maximaal 30 jaar. Heeft u vóór 2001 een huis gekocht met een aflossingsvrije hypotheek? Dan is de rente na 2031 niet meer fiscaal aftrekbaar. Het belastingvoordeel dat u had, vervalt dan waardoor uw maandlasten stijgen. Kocht u uw huis voor 2013? Tel 30 jaar bij de datum waarop u de hypotheek afsloot en u weet wanneer de aftrekmogelijkheid vervalt. Aflossingsvrije hypotheken afgesloten na 2013 kwamen sowieso niet in aanmerking voor renteaftrek.
Bespreek met ons wat u het beste met uw aflossingsvrije hypotheek kunt doen voor u de renteaftrek verliest: deels aflossen, helemaal aflossen of gewoon door laten lopen.
Geschikt voor starters?
U mag de hypotheekrente alleen aftrekken als u binnen 30 jaar de hypotheek stapsgewijs aflost. Bij nieuwe aflossingsvrije hypotheken (na 2013) is de rente dus niet fiscaal aftrekbaar. Daardoor is deze hypotheekvorm in onbruik geraakt bij starters. Bij een zeer lage hypotheekrente kan aflossingsvrij nog wel eens een optie zijn. Of dit echt voordelig is, hangt vooral af van de vraag of het misgelopen belastingvoordeel zo laag is dat het voordeel van lage maandlasten veel groter is. Ook mag slechts een deel van de hypotheek aflossingsvrij zijn. En u moet aan het eind van de looptijd de aflossingsvrije hypotheek in een keer helemaal aflossen. U kunt met een restschuld blijven zitten als dat niet lukt.
Klop altijd eerst bij ons aan voor een hypotheekadvies.