Nationale Hypotheekgarantie
U kunt uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Met NHG is uw hypotheek voor de aankoop of kwaliteitsverbetering van de woning veilig, verantwoord en voordelig.
Als u een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) heeft dat drie belangrijke voordelen:
1. Voor een hypotheek met NHG wordt vaak een lagere hypotheekrente gerekend. Dit kan u honderden euro’s per jaar schelen.
2. Wanneer u betaalproblemen krijgt, kunt u samen met NHG naar een oplossing zoeken. NHG richt zich daarbij op woningbehoud. NHG gaat dan in gesprek met uw hypotheekverstrekker. Misschien kan uw hypotheek worden aangepast, bijvoorbeeld door een deel aflossingsvrij te maken. Of u kunt de hypotheek verhogen om met dat geld bepaalde schulden af te lossen. Het kan ook zijn dat uw bank bereid is u een betaalpauze te geven of om u te helpen met een job- of budgetcoach.
3. Is woningbehoud niet haalbaar en bent u gedwongen uw huis te verkopen? Als de opbrengst van de woning lager is dan de uitstaande hypotheek, dan is er sprake van een restschuld. Als u NHG heeft kan die restschuld worden kwijtgescholden. Daar zijn voorwaarden aan verbonden:
- U kunt uw hypotheek niet meer betalen door de verandering in uw persoonlijke situatie. Uw persoonlijke situatie is veranderd, doordat:
- uw relatie is beëindigd of
- u niet-verwijtbaar werkloos of arbeidsongeschikt geraakt bent of
- uw partner is overleden.
- U doet er alles aan om de restschuld zoveel mogelijk te beperken.
- U heeft de woning in een goede staat gehouden.
- U heeft een makelaar ingeschakeld voor de verkoop van de woning.
Borgtochtprovisie
Voor een hypotheek met NHG betaalt u eenmalig een bedrag, de zogenaamde borgtochtprovisie. Die bedraagt op dit moment 0,4% van de hypotheek (2025).
Maximum hypotheek
Niet voor iedere hypotheek kan NHG aangevraagd worden, er geldt een maximum. In 2025 is de maximale hypotheek voor aankoop 450.000 euro (100% van de marktwaarde). Voor mensen die de woning willen verduurzamen is extra leenruimte beschikbaar. Met Energie Besparende Voorzieningen is de NHG-grens in 2025 477.000 euro. De extra financieringsruimte moet dan wel volledig besteed worden aan energiebesparende voorzieningen, zoals een HR-ketel, spouwmuur-, dak- of vloerisolatie, HR++ beglazing en/of zonnecellen.
Oversluiten naar een hypotheek met NHG
Heeft u een bestaande hypotheek zonder NHG? U kunt deze oversluiten naar een hypotheek mét NHG op voorwaarde dat de nieuwe hypotheek gunstiger is, bijvoorbeeld vanwege een lagere rente. De maximale hypotheek bij oversluiten is € 450.000, inclusief bijkomende kosten.
NHG en verbouwing
U kunt ook NHG krijgen voor een lening die u gebruikt om uw woning te verbouwen. Hier vindt u alle informatie over de Nationale Hypotheek Garantie.